Manifattura Tabacchi
Ancienne manufacture de tabac, la Manifattura Tabacchi s’étend sur un vaste site industriel de 110 000 m², au cœur de Florence. Imaginé par des studios de renom, parmi lesquels SANAA, Piuarch, Studio Urquiola et q-bic, le projet conjugue patrimoine industriel, architecture contemporaine et ambitions environnementales et sociales. Lancée en 2018, sa transformation est aujourd’hui réalisée à 70 % et devrait s’achever en 2028.
Difficile de résumer en quelques lignes un projet d’une telle ampleur. La Manifattura Tabacchi concentre en effet nombre des enjeux qui façonnent la ville de demain : durabilité, inclusion sociale, art, culture, innovation et respect du patrimoine existant. Le tout prend place dans un remarquable ensemble industriel, progressivement transformé en un nouveau morceau de ville. Tour d’horizon des aspects les plus marquants de cette spectaculaire métamorphose.
Manifattura Tabacchi
Une durabilité pensée à l’échelle du quartier
Ici, les ambitions environnementales ne se limitent pas aux déclarations d’intention. Le projet a débuté par une vaste opération de dépollution, menée selon des standards environnementaux particulièrement exigeants afin de garantir la salubrité du site.
Un important système géothermique exploite la chaleur naturelle et la fraîcheur des nappes phréatiques pour chauffer et rafraîchir les espaces sans recourir aux combustibles fossiles. À la clé : une réduction des émissions de CO₂ et des économies d’énergie pour les résidents comme pour les autres occupants.
Le projet intègre également le réemploi des eaux usées, qui permet de couvrir l’intégralité des besoins en eau non potable, ainsi qu’un système intelligent de suivi des consommations. De la gestion des eaux de pluie à la perméabilité des sols, chaque aspect participe à dessiner un modèle de quartier contemporain plus vert, plus ouvert et surtout pensé pour durer.
Manifattura Tabacchi
Un foyer de culture
À la Manifattura Tabacchi, la mémoire du lieu constitue l’un des fils conducteurs de sa renaissance. Dans le Caveau, machines, objets, menuiseries et matériaux retrouvés dans l’ancienne manufacture racontent son passé industriel. Une identité qui se prolonge dans les espaces réhabilités, désormais investis par des galeries, des expositions, des installations et de multiples expressions de l’art contemporain.
Le site accueille également le campus de Polimoda, déployé sur plus de 12 000 m² et considéré comme le plus grand campus européen consacré à la mode. Installée dans le bâtiment B11, sa nouvelle Library ambitionne quant à elle de devenir la plus grande bibliothèque dédiée à la mode en Europe.
Enfin, l’implantation d’E-RIHS (European Research Infrastructure for Heritage Science) vient compléter cette dimension culturelle et scientifique avec la création d’un pôle international consacré à la recherche et à la conservation du patrimoine culturel.
Session cinéma en plein air à la Manifattura Tabacchi
Habiter, partager, se rencontrer : un projet social
Pensé en priorité pour les piétons et les cyclistes, le nouveau quartier s’affranchit des anciens murs d’enceinte pour s’ouvrir sur la ville. Jardins, places et espaces publics dessinent un environnement vivant, conçu pour favoriser les rencontres et les usages collectifs.
En 2026, un programme de logement social proposera 39 appartements destinés à de jeunes couples et à des familles en difficulté, avec des loyers conventionnés pendant douze ans. Une dimension sociale qui s’inscrit pleinement dans la volonté de créer un quartier mixte et accessible.
Le site accueillera également APARTO, une résidence de 520 lits destinée aux étudiants du monde entier, ainsi qu’une auberge pour voyageurs et touristes. Avec 384 chambres étudiantes et 136 chambres d’hôtel, cet écosystème mise sur la mixité des usages, les échanges culturels et la création de nouvelles connexions entre habitants, étudiants et visiteurs.
Des logements d’auteur
La réhabilitation de la Manifattura Tabacchi passe aussi par la création d’espaces résidentiels singuliers, confiés à plusieurs signatures de l’architecture et du design.
Futura, signé Piuarch avec q-bic, est le seul immeuble résidentiel entièrement neuf du site. Il réunit 98 appartements répartis sur neuf étages, prolongés par des terrasses en loggia. L’ensemble est complété par une série de services : conciergerie, espace dédié aux animaux, parking et atelier pour vélos, fitness et accès au parking souterrain. Sa livraison est prévue en 2027.
À ses côtés, Zenit, conçu par Quincoces Dragò & Partners, propose 34 logements depuis juillet 2026. Anilla, imaginé par Patricia Urquiola, réinterprète quant à lui une architecture des années 1930, tandis que Puro, signé q-bic, transforme un bâtiment des années 1920 en lofts et appartements au caractère industriel affirmé.
Autant de manières d’habiter qui participent à la création d’une communauté cosmopolite, où familles, jeunes actifs, étudiants et résidents internationaux se côtoient. Plus qu’une reconversion architecturale, la Manifattura Tabacchi dessine ainsi un véritable quartier, capable de faire dialoguer mémoire industrielle et nouveaux modes de vie.
Manifattura Tabacchi
